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        房產稅是海水還是火焰

        2013-11-28 07:18:27 華西都市報

            房產稅絕對是一個敏感而又被反復提及的話題,任何風吹草動都牽動人心。最近,國家關于房地產又有了新的舉措——《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中要求:“加快房地產稅立法并適時推進改革”。從滬、渝兩地率先試點至今,房產稅在中國“破冰”已近3年。...

          

          房產稅絕對是一個敏感而又被反復提及的話題,任何風吹草動都牽動人心。最近,國家關于房地產又有了新的舉措——《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中要求:“加快房地產稅立法并適時推進改革”。從滬、渝兩地率先試點至今,房產稅在中國“破冰”已近3年。但與限購、收緊貸款等一系列政府抑制房價的組合拳相比,房產稅的作用幾乎可以忽略不計。有媒體報道,指房產稅第二波試點越來越近,那么這一次,《決定》傳達了怎樣一種信號?

        房地產稅不等同于房產稅
          十八屆三中全會之后熱起來的“房地產稅”一詞,人們容易將它與“房產稅”混淆。實際上,房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。當提及“房地產稅改革”而不是“房產稅改革”時,從措辭上就意味著這是一個綜合性改革?!叭腥珪v到房地產稅立法并適時推進改革。這個房地產稅不是房產稅加了一個字,是完全不同的一個另外的稅種?!痹袊》亢统青l建設部政策研究中心主任陳淮教授公開表示,從十八屆三中全會的政策取向看,重慶和上海的房產稅不會擴大試點,《決定》所說的推進房地產稅立法,與目前通常所講的房產稅是完全不同的。

        房產稅擴容不會引起大波動
          “由于房產稅擴容的相關具體細節尚未確定,我認為房產稅擴容的消息暫時不會對市場造成較大影響?!彼拇ㄉ缈圃悍康禺a研究中心一位研究員表示,之前的房產稅主要是針對產生交易的房產所有者進行征稅,房產稅在擴容后有望增加所有者在住房持有環節的成本,從而一定程度上抑制炒房和囤房行為。但該研究員認為,這需要滿足兩個前提,一是住房持有者的房產信息實現全國聯網,二是征稅的相關細節需要進一步確定。如對所有者持有房產的征稅額是根據房產數量還是房產面積等來進行計算?!澳壳耙陨蟽蓚€前提還沒有得到滿足,那么相關房產稅擴容后的影響暫時也就無從談起?!?br>  華西都市報記者徐潔瑩

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