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        房產稅征收將與美國看齊

        2013-11-28 07:18:33 華西都市報

        吳曉波被譽為中國最出色的財經作家之一,以書寫中國經濟史著名,代表作《激蕩三十年:中國企業1978—2008》,出版后因恰逢改革開放三十周年而轟動一時。


               
                 


        人物簡介
          吳曉波被譽為中國最出色的財經作家之一,以書寫中國經濟史著名,代表作《激蕩三十年:中國企業1978—2008》,出版后因恰逢改革開放三十周年而轟動一時,自此之后,吳曉波繼續溯流而上,相繼寫出了《跌蕩一百年:中國企業1870—1977》、《浩蕩兩千年:中國企業公元前7世紀—1869年》,憑借一己之力完成了“為中國企業作史”的夙愿。他也是“藍獅子”財經圖書出版人,集作家與商人身份于一身,擁有自己的私人島嶼。
          11月15日,新華社全文播發《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》,這個十八屆三中全會文件將對我國各行業產生重大深遠的影響。對于廣泛關注的房產領域,吳曉波也給出了自己的解讀,十八屆三中全會后,房產行業將受到哪些方面的影響?房價走勢如何?就這些問題他于近日接受了華西都市報記者的專訪。
          經濟改革符合歷史變革邏輯
          吳曉波認為,十八屆三中全會的《決定》是1994年后最重要的一個經濟改革文件?!笆粚萌腥珪?,確定了黨的經濟工作重心問題,主要是關于農村改革的。1994年的十四屆三中全會,一是提出建設社會主義市場經濟,二是提出了財政稅收改革,那個文件管了二十年。十八屆三中全會文件可能會管十年以上?!眳菚圆ㄕf。
          他向記者表示,前面兩次都是為了發展,而這一次的主題是優化,利益的重新分配?!扒皟纱问亲龅案?,這一次是分蛋糕,讓所有階層都受益?!?br />  對于有人稱此次改革向新加坡模式看齊的說法,吳曉波對此并不贊同,“中國不太會跟新加坡完全一樣”,他認為與新加坡模式類似的地方,主要體現在國有企業改造、國有資產運作上,如向新加坡的淡馬錫模式學習。農村土地改革有利于城鎮化
          談到房地產改革,吳曉波認為雖然《決定》提到的內容不是很多,但它涉及到兩個很重要的方面,第一是農村的土地改革,主要是強調了農田聯產承包責任制的政策延續性;第二是對農村的非農土地商業化轉移,提出了與國有土地同權同利的改革方向,“這是一個特別符合人道的做法”。
          據吳曉波介紹,根據我國的拆遷辦法,全國農用地被征用,去年平均價格只有33700元一畝,“這很低啊,因為它是根據農田生產的農作物七年到十年的收入補償”,他認為,以后要搞城鎮化,這個辦法不改變的話,農民與政府之間的矛盾會激化。
          “如果未來農村土地征用與國有土地同權同利的話,對農村集體用地的收入是一個很大的改善”。吳曉波說。
          此外,對于農村宅基地、自留用地,《決定》提出了可以抵押轉讓,吳曉波認為這就比較符合中央提的要增加農民財產性收入?!八栽谵r村土地改革方面,這一次是有特別大的突破?!狈慨a稅征收將向美國看齊
          有關城市居民房產稅的問題,《決定》沒有具體談房產稅的方案,只是提到了要適度推進房產稅改革。
          房產稅的推出,現在來看是一個比較確定的事情。這些政策長期看,會影響到未來房價的走向?!眳菚圆ㄕJ為,從長期來看,中國的房產稅征收應該跟美國類似,就是所有的房產普遍征收,而不是按一套二套房征收,這樣的話離婚率會大幅度增加。
          據他估算,房產稅稅率大概在0.8%-1.2%之間,這些稅收留存于地方政府,供地方的各種保障制度建設,這就改變了地方政府通過土地財政獲取收入的局面。
          吳曉波預測這個目標要在全國范圍內實現,要有20年到30年的時間。因為有關房產稅的征收,國家沿用的仍然是漸進改革的思路。他告訴記者,國家會在一些比較容易的,或者一些新的改革領域內征收房產稅,“比如未來的農村小產權房改革完成,小產權房很可能被首先征稅”。然后依次是農民的宅基地轉讓,新增的商業工業用地,以后新購買的房子,二手房轉賣等等。 華西都市報記者羅提
          從長期來看,中國的房產稅征收應該跟美國類似,就是所有的房產 普 遍 征收,而不是按一套二套房征收,這樣的話離婚率會大幅度增加?!獏菚圆?/span>

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