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        300萬以內經濟型別墅認可度高

        2013-07-18 06:08:43 華西都市報

          @華西都市報:今年1—6月份統計的數據顯示,上半年別墅銷售排名前10的項目中,金科廊橋水鄉、龍湖·悠山郡這樣的總價偏低、面積適中的經濟型別墅榜上有名。市場分析師指出,以價格為杠桿來撬動高端市場的經濟型別墅是未來的發展趨勢 ,300萬...



          

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        華西都市報:今年1—6月份統計的數據顯示,上半年別墅銷售排名前10的項目中,金科廊橋水鄉、龍湖·悠山郡這樣的總價偏低、面積適中的經濟型別墅榜上有名。市場分析師指出,以價格為杠桿來撬動高端市場的經濟型別墅是未來的發展趨勢 ,300萬以下的經濟型別墅未來將成為高端主導。
          成都的別墅市場從今年1月開始漸漸回暖,數據顯示,1季度大成都范圍內各別墅物業共成交668套。2季度,市場進入了全面發力的階段,4月、6月單月成交量雙雙超過500套,2季度總體實現了1441的成交量。
          雖然,從整體上來看,上半年成都的別墅市場依然是保持平穩的趨勢,但是,萬科五龍山、牧馬山蔚藍卡地亞、麓湖生態城等十余個別墅項目卻取得了不俗的銷售業績。
          從趨勢上來說,300萬以下的經濟型別墅未來成為高端主導毋庸置疑,而500萬以上的頂級別墅也因為好口碑和品質,依然受到了大批頗有實力的高端客群追逐。

        300萬以下經濟型別墅成下半年主導
          根據成都透明房產網發布今年1—6月份統計的數據顯示,上半年別墅銷售排名前10的項目中,金科廊橋水鄉、龍湖·悠山郡這樣的總價偏低、面積適中的經濟型別墅榜上有名。業內人士指出,今年上半年的銷售套數比起去年還是有明顯的上升,均價有所下降,總面積基本與去年同期持平。數據說明,面積小、總價低的經濟型別墅在上半年非常受市場歡迎。
          從一線開發商的動作中,可以發現今年別墅的產品線和價格有許多調整。保利·石象湖推出了120平米精裝獨棟度假果嶺物業產品,吸引了眾多購房者的追逐。龍湖·悠山郡4期的聯排別墅,價格在250萬左右。金科·廊橋水鄉的疊拼別墅,每套均價僅需 100多萬。市場分析師指出,以價格為杠桿來撬動高端市場的經濟型別墅是未來的發展趨勢。
          四川中原地產營運總監何濤告訴記者,從價格上來講,近兩年不少別墅項目都推出了總價控制在200—300萬之間的產品,一些經濟型別墅的價格甚至比城區的高層豪宅還低。別墅批地將會被嚴格管控,意味著未來別墅這種低密產品將越來越稀缺。在這樣的市場背景下,開發商積極調整產品設計,以更為合理的價格來擁抱市場,必然能贏得更多的市場認可。

        500萬以上頂級別墅客源固定
          另一方面,500萬以上的頂級高端項目也長期保持固定客群,表現良好。在成都透明房產網公布的數據中,以牧馬山蔚藍卡地亞、麓湖國際生態城為代表的頂級高端項目都進入了上半年銷售排行榜前十名。牧馬山蔚藍卡地亞上半年成交面積3.79萬方,排名第二;麓湖國際生態城以成交面積3.68萬平米排名榜單第三。
          牧馬山蔚藍卡地亞作為“中國十大超級豪宅”,產品全是500平方米以上的獨棟別墅,并且投入數億打造超白金級名流生活俱樂部,成為了豪宅的標桿。上半年,牧馬山蔚藍卡地亞沒有采取贈送和降價的促銷手段,全憑產品的品質來打動客戶,贏取市場。另一個上榜的頂級豪宅麓湖國際生態城,早在亮相之前就吸引了業內的廣泛關注。去年上半年,麓湖最具有話題性的黑珍珠組團被搶購一空,而趁勢亮相的白玉臺熱度不減,保持頗高的銷售紀錄。
          一位熟悉高端市場的業內人士表示,以頂級獨棟產品為代表的牧馬山蔚藍卡地亞、麓湖等項目,在同類產品中具備較強的代表性,以口碑換取了長期固定的購買客群,很受一些有實力的購房者的青睞,所以可以較長時間保證穩定的去化率。
          華西都市報記者孫詩琪

        成都市公安局網監處

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