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        品質剛需 一樣都不少

        2013-07-18 06:09:03 華西都市報

          《剛性需求住宅9大品質標準》  首次從建筑品質、生活配套、交通條件、景觀園林、服務標準等九大方面,給出了藍光對剛需住宅的解答。內容涵蓋了地段標準、交通標準、商業標準、戶型標準、建筑標準、環境標準、健康標準、規劃標準、服務標準等九大方面,比如在戶型標準上,品...

          

        《剛性需求住宅9大品質標準》
          首次從建筑品質、生活配套、交通條件、景觀園林、服務標準等九大方面,給出了藍光對剛需住宅的解答。內容涵蓋了地段標準、交通標準、商業標準、戶型標準、建筑標準、環境標準、健康標準、規劃標準、服務標準等九大方面,比如在戶型標準上,品質剛需房要注重未來家庭人口變化;交通標準上,步行10分鐘可到達地鐵站點和城市主干道;商業標準上,步行10分鐘可到達區域或城市商業中心(包含百貨、大型賣場)等。
          在剛需為王的時代,越來越多的剛需樓盤在向品質剛需靠攏。品質剛需有哪些特點,有哪些標準呢?這個現在市面上還沒有一個通行的細化標準,但各大開發商都根據自己的理解、市場上的需求,為自己剛需樓盤的“品質”貼上了標簽,擬定了標準。把剛需當豪宅來修。這句話現在成了不少開發商修剛需房的一句常用語。在品質剛需的標注上,歸納起來就是地段、環境、交通、戶型、配套、規劃、服務等幾個方面。

        藍光發布品質剛需標準
          “剛需”是這幾年樓市的熱詞,剛需是指“剛性需求”,因為剛需解決的是基本的居住問題。為了降低購房門檻以擴大市場,很多樓盤位置偏遠、建筑品質低劣,園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等無從談起。隨著限購政策的趨嚴,很多年輕人在買房的時候,越來越注重一步到位,即便房價稍高,他們也盡可能購買更高品質的套三,更愿意買有景觀園林,有商業配套、生活學校配套以及交通配套完備的房子。
          那到底什么樣的標準,才能稱得上是品質剛需呢?
          去年上半年,藍光在打造藍光COCO金沙項目時,組織邀請國內地產學者、權威專家一同編撰的《剛性需求住宅9大品質標準》,首次從建筑品質、生活配套、交通條件、景觀園林、服務標準等九大方面,給出了藍光對剛需住宅的解答?!稑藴省返膬热莺w了地段標準、交通標準、商業標準、戶型標準、建筑標準、環境標準、健康標準、規劃標準、服務標準等九大方面,比如在戶型標準上,品質剛需房要注重未來家庭人口變化;交通標準上,步行10分鐘可到達地鐵站點和城市主干道;商業標準上,步行10分鐘可到達區域或城市商業中心(包含百貨、大型賣場)等等。
          藍光出臺的標準回答了市面上關于品質剛需的標準,除了解決購房者基本居住的問題外,更解決了購房者對品質、配套、服務方面的需求,提升房地產行業整體開發水平。

        品質剛需將成市場主流
          什么樣的房子是品質剛需?天合房產營銷總監李彬用一句話進行了概括:用修豪宅的標準修剛需房。
          目前市場已經逐漸告別片面追求低總價的時代,畢竟剛需購買人群意識到在限購政策下,再換房的時間會很久,如果剛需房也能滿足其家庭人員增加、居住舒適、就學就醫,以及環境健康等因素,這樣的剛需房才是他們真正所需要的。
          李彬舉例說,他們在大豐的凱旋公館,作為剛需房,在戶型上七八十平米都按照套三來打造,滿足了家庭人員變化的需要。在環境上,低密度還多是河景房,學校、菜市場、超市等各類配套也很完備,這樣的品質剛需房肯定在市場上受到歡迎。而天合在城南的匯錦城還配備了指紋密碼鎖,而且車位配比超過了1比1.3,也就是說每個住戶平均擁有一個多車位,這是不少所謂高端樓盤都達不到的指標。
          品質剛需房,戶型功能肯定是不可或缺的一個標準。李彬說,現在市場上的不少剛需房,在中小戶型住宅設計開發過程中,將走廊、過道這類浪費面積的地方進行了修訂,把浪費的面積用來規劃出一個功能房間,居住的實用功能大大增強,這就出現了現在六七十平方米的三房。
          “按照現在發展趨勢,今年品質剛需正開始增多,今后品質剛需肯定是剛需市場的主流?!崩畋蛘f,現在市場上銷售好的剛需房都是品質剛需,在銷售主導的市場下,開發商肯定都會打造更多的品質剛需房,推動剛需房發展。
          華西都市報記者姚長壽

        成都市公安局網監處

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