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        上半年商業地產特點:供大于銷

        2013-07-18 06:09:09 華西都市報

          @華西都市報:對于上半年在成都樓市表現較為搶眼的商業地產板塊,資深業內人士、成都銳理數據平臺總經理郭潔的評價十分中肯。價漲、量平、風險意識,她用以上關鍵詞高度概括了商業地產的三大特點。商業地產需達到“動態平衡”專訪人物:成都...



          

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        華西都市報:對于上半年在成都樓市表現較為搶眼的商業地產板塊,資深業內人士、成都銳理數據平臺總經理郭潔的評價十分中肯。價漲、量平、風險意識,她用以上關鍵詞高度概括了商業地產的三大特點。
        商業地產需達到“動態平衡”
        專訪人物:成都銳理數據平臺總經理郭潔價漲、量平、風險意識
          價漲、量平,這兩大屬性從已出爐的上半年商業地產統計數據上可以直觀地看出。
          相對于顯而易見的價格、供應量上的變化,資深業內人士、成都銳理數據平臺總經理郭潔認為“風險意識”則是上半年商業地產領域值得關注的一大話題。
          在郭潔看來,之所以將“風險”作為一大關鍵詞,基于其以下5大樓市表現。
          首先,商業供銷比、存銷比較大。相關數據表明,盡管從總體來看,成交量較去年同期有所增加,但成交量并未能超過上半年的供應量。
          反觀住宅市場呈現出的大面積存量被市場消化的活躍景象,商業的庫存量則處于不斷累加的狀態?!肮窟h大于銷量,是上半年商業地產的一大特點?!?br>  其次,商業項目的同質化較為明顯。不論是寫字樓、城市綜合體還是商鋪,都不同程度面臨同質化的現狀。她認為,從長遠來看,市場需求之上,這一問題會迎刃而解。
          但短時間內,同類產品在某一領域、某一區域集體爆發,短時間內難以被市場消化。
          再次,某些商業地產項目的價格較高,導致投資回報無法實現;第四,從目前來看,商業地產增長速度大于人口及經濟增長速度;第五,短時間內過度集中供應、某些區域內商業項目過于集中、某些類型的商業地產過剩等樓市現象,值得重視。
          在她看來,商業地產需達到“動態平衡”,預計需要很長時間,最終的解決之道,是交給市場去逐步消化。
        商業地產表現活躍 迎井噴式發展
        專訪人物:四川商業地產聯盟秘書長冉立春井噴、上揚
          有機構數據顯示,成都的商業地產以超過290萬平方米的在建面積,一躍成為全國商業地產在建規模最大的城市?!吧习肽?,成都商業地產最大的特點,我認為是井噴式發展?!彼拇ㄉ虡I地產聯盟秘書長冉立春指出,根據有關機構的不完全統計,截至今年6月底,成都的城市綜合體數量已達120多家,這其中除了30家左右已開業的,多數處于在建或規劃中。
          “這一數字還在不斷被刷新。其發展之快、推新之集中,排在全國各大城市前列?!边@也意味著,未來幾年,近百家甚至更多城市綜合體將集中入市,開門迎客。
          在冉立春看來,這一現象的出現,主要源于成都近些年的快速發展。隨著“天府新區”規劃的落地,成都的城市版圖實現了一次大的擴圍,為城市的多中心發展帶來了難得的契機。以此為背景,商業地產進入發展活躍期。另一方面,城鎮化進程的加快也為商業地產帶來了難得的發展機遇。
          此外,冉立春認為,“上揚”也是上半年成都商業地產的一大基調。在租金方面,商業地產的價格出現上揚趨勢。他認為,隨著大批商業地產項目的集中入市,某些區域內的商業盤售價出現了節節攀升的局面。
          在投資回報的需求之上,租金自然會出現水漲船高之勢。據他了解,因近年來租金上漲較快,部分零售商開始購買商業物業,變租賃模式為自購模式,這樣一來,某種程度上也無形中抬高了其所在物業的價格。
          華西都市報記者盧佳麗丁楠

        成都市公安局網監處

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