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        60㎡兩房、80㎡三房 精細、實用是未來居住趨勢

        2013-12-05 06:08:47 華西都市報

          華西都市報發起的《2013成都樓市暢銷戶型實測報告》出爐  關于未來樓市變化,萬科董事會主席王石在其所著《內地人沒有資格住大房子》中稱,“房子會向‘小’處發展,請大家做好準備?!惫δ苄妥》空媸俏磥碲厔輪??近期,地產大佬任志強也在微博上感嘆:“同樣的價格,是選...

          

        華西都市報發起的《2013成都樓市暢銷戶型實測報告》出爐
          關于未來樓市變化,萬科董事會主席王石在其所著《內地人沒有資格住大房子》中稱,“房子會向‘小’處發展,請大家做好準備?!惫δ苄妥》空媸俏磥碲厔輪??近期,地產大佬任志強也在微博上感嘆:“同樣的價格,是選擇更多的房間,還是更大的房間?”同樣的一筆錢,“買大”還是“買多”?對很多購房者來說,這并不是一個哈姆雷特式的糾結問題。他們其中很多人追求功能性,放棄了舒適性。
          本月初,華西都市報聯合華西都市報網重磅展開《大眾最愛——2013成都樓市暢銷戶型實測報告》,在兩房、三房以及四房占據絕對比例的房地產市場,通過對當前市場上、網絡上購房者在購房過程中關心的居住方式、戶型體驗等方面展開全面調查,并結合地產專家、業界評議、記者現場體驗等,給出了權威的戶型測評“應試指南”。

        “兩房”、“三房”選擇率超五成
          來自華西都市網關于“成都樓市購房居住意愿調查問卷”調查顯示,100㎡以下的兩房、三房戶型的購房者最多,占到總量的58%;而20-40平米單房單衛、100-120㎡四房雙衛、120㎡以上多房戶型占比分別只有7%、18%、17%,雖然100㎡以上的大戶型房源總占比超過20%,但從購房者選擇的戶型面積段數據顯示,當前市場上功能兩房、舒適三房仍是市場上供應的主流戶型。
          近期以保利、藍光、國嘉、恒大為首的開發商旗下樓盤均推出多功能兩房、三房產品,而美城·悅榮府、北大資源·燕楠國際、優品道·上東區、戛納灣·金棕櫚等單盤項目亦推出創新性的功能戶型,其中美城·悅榮府推出約66㎡實得約76㎡功能套二、100㎡實得約120㎡的三室兩廳兩衛雙陽臺戶型,從戶型空間所具有的尺度來看各方面均好性強。

        “一變二”、“二變三”降低10平米以上
          CCD中泰國際設計總監張小波說,以前60-80㎡、100-130㎡是兩房三房的主力戶型,現在同類戶型面積的“起步價”已經大大降低,四五十平米可做成“一變二”(一房變兩房),七八十平米做成“二變三”(兩房變三房)的情況屬平常。
          調查顯示,關于“如果選擇居住,您認為最合理的戶型應該是?”的問卷選項,其中選擇三房單衛、三房雙衛的受調查者最多,占比達到了34%、25%,其次是兩房一衛占18%、四房雙衛占16%,而選擇一房一衛的最少,只占總量的8%。
          市場人士分析,當前戶型趨勢向小化,功能型“打敗”舒適型:一方面是開發商的引導,近年來的調控市場投機性需求減少,剛性需求成為支撐主力。另一方面,這也反映了購房者的需求,寧愿多一個房間,如果買成三房,以后換房壓力會小很多。

        改善型購房人群占30%成需求主力
          調查顯示,改善型購房人群已成戶型報告的“主力軍”,占30%,多為經濟穩定、資金較為充裕人群,他們為改善居住環境而選擇換房,而這部分人群需求更加多樣化、具體化,根據自身的情況有針對性地選擇房源。
          記者通過對比客群在生活體驗、居住方式、購房成本等因素,解構30%的客群比例,其中16%選擇兩房、三房及四房是為增加住房面積,由于家里人員增加而青睞這類功能戶型;10%購房者換房的目的或為解決交通問題、配套問題、地段環境、教育設施等條件,而選擇再次置業;還有4%是單純出于投資考慮,多是從未來產品增值情況出發。
          華西都市報記者 丁楠

        成都市公安局網監處

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