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        樓市泡沫怎成打不死的“小強”

        2013-11-02 09:21:20 騰訊網

        【導語】近日,樓市“泡沫論”再次引發關注,先有新科諾獎得主美國經濟學家羅伯特·席勒稱中國房地產泡沫嚴重,再有宗慶后發聲稱房地產泡沫已形成,中國不能再造房了。對于樓市泡沫,一方面購房者對泡沫呼聲過高,存著房價下降僥幸心理;另一方面,開發商不希望外界夸大泡沫,以免影響日后房價波動。于是,就有了“泡沫論”的...

        導語

        近日,樓市“泡沫論”再次引發關注,先有新科諾獎得主美國經濟學家羅伯特·席勒稱中國房地產泡沫嚴重,再有宗慶后發聲稱房地產泡沫已形成,中國不能再造房了。

        對于樓市泡沫,一方面購房者對泡沫呼聲過高,存著房價下降僥幸心理;另一方面,開發商不希望外界夸大泡沫,以免影響日后房價波動。于是,就有了“泡沫論”的長期博弈。那么在十八屆三中全會召開前夕再談中國樓市泡沫,又有什么新的啟發?本期樓市觀察帶你一一解讀。

        【樓市泡沫論每年都冒頭,“炒冷飯”何時了】

        首富辯樓市:泡沫已成VS剛需支撐

        前中國首富宗慶后突然發聲:“房地產泡沫已形成,中國不能再造房子了”。而現任中國首富王健林在接受媒體采訪時卻表示,一二線城市的房地產市場是由真實的需求支撐的。房子這點兒事兒,“倆首富”看來意見不太一致。

        金秋的房地產市場呈現冰火兩重天,一邊是一二線城市熱得燙手的火爆場面,另一邊卻是三四線城市的穩定甚至低迷。面對火爆的一二線樓市,宗慶后的聲音代表相當一部分人士的觀點:警惕中國樓市泡沫。但是身處房地產圈的王健林觀點卻截然不同。王健林則認為說“北上廣包括二線城市,需求是靠投資撐起來”的這種看法完全錯誤,只要有限購的城市,基本上還是剛性需求為主。

        美媒:中國房地產泡沫會破滅 房主其實沒那么富有

        據《參考消息》報道,美國媒體認為,中國城市里有很多空房子,住房供應嚴重過剩,中國房地產“泡沫總會破滅”。美國《福布斯》雙周刊網站10月28日刊載了一篇題為《在中國,沒有一座城市沒有可怕的大片空房》的文章,文中稱在中國,現實和經濟分析似乎相差得太遠,現在住房供應嚴重過剩,人們買了房子往往空著,因為出租會使住房貶值。問題在于,房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那么富有?,F在不可能確切知道房地產泡沫何時破滅,但是它總會破滅,五年后來到中國的人會幸運地發現房價比現在低了40%。

        專家評樓市泡沫論:一直說總有猜對的時候

        北京大學法律經濟學研究中心研究員薛兆豐認為,任何人斷言房地產市場有泡沫,終有一天會兌現。一個不走的鐘,一天里面也有兩次是精準的。經濟學不需要假定人是有理性的,而且事實上人是經常不理性的,但是不理性的行為會受到懲罰。最后價格還是會回歸理性,這是一個動態的過程。

        【歸根結底,樓市泡沫源于住房資源配置不合理不平衡】

        中央政治局首次集體學習住房領域情況 習近平:千方百計增住房供應

        10月29日下午,在集體學習慣例延續11年后,中共中央政治局首次專題學習住房領域情況。中國房地產學會副會長陳國強評價稱是“歷史上談房地產規格最高的一次會議?!?/p>

        習近平說,要千方百計增加住房供應,同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置,建立健全經濟、適用、環保、節約資源、安全的住房標準體系,倡導符合國情的住房消費模式。習近平表示,解決群眾住房問題是一項長期任務,還存在著住房困難家庭的基本需求尚未根本解決、保障性住房總體不足、住房資源配置不合理不平衡等問題。

        國研中心:三四線城市地產泡沫正在破裂

        部分城市樓市泡沫論得到了官方智庫的承認。國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會論壇上表示,根據國研中心的調研報告,國內房地產市場風險仍在進一步積累,區域性分化趨勢越來越明顯,三四線城市出現泡沫破裂現象。

        李偉指出,一線城市的土地和住房供給仍然偏緊,導致房價持續上漲,但是目前三四線城市房地產市場卻呈現出土地供給和住房供給雙松的局面,溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌,出現了泡沫破裂的現象。雖然一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹,但是是否會破裂以及什么時候破裂,現在還很難說。

        歐元之父蒙代爾:中國一線城市房價無泡沫

        近日,“歐元之父”羅伯特·蒙代爾(Robert A. Mundell)在接受媒體采訪時表示,北京的房地產沒有任何泡沫,如果存在泡沫,那么北京將是最后一個出現泡沫的城市,因為外來人口進入,北京有堅實的需求基礎,政府也有巨大的投資以及充裕的土地,而北京、上海、廣州等一線城市的樓市現在都處于正常的增長。過去一段時間,北京的房價上升了不少,而在內地一些城市房價則比較平穩,這是非常自然的增長,未來中國房地產行業會繼續增長。另外,目前人民幣相對于歐元和美元都在升值,這也是對房地產行業的一種支持。

        葉檀:大城市房價上漲難擋 中小城市只等泡沫破裂

        房價上漲到令人絕望,似乎什么都阻擋不住中國房價上漲的步伐。那么房價還會漲嗎?大城市上漲概率很高。聚集財富與人口的大城市房價瘋漲,中小城市房價上漲受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、資金吸引力的城市,房地產泡沫只等破裂的那聲脆響。

        【結語】

        其實,但凡有魄力能實現“人人有房住,房房有人住”,樓市泡沫自然也能不攻自破。


        成都市公安局網監處

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