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        功能性三房占比 上半年增長五成

        2013-07-18 06:09:01 華西都市報

        制圖司婉靖     2013年伊始,一股“三房”的風潮席卷成都樓市,“成都集優三房”、“闊景三房”、“地鐵公園三房”……種種廣告語吸引著購房者的眼球。據中成房業數據表明,2012年成都90平米左右的功能性三房市場占有率大概為20%,而2013年上...


        制圖司婉靖

          

          2013年伊始,一股“三房”的風潮席卷成都樓市,“成都集優三房”、“闊景三房”、“地鐵公園三房”……種種廣告語吸引著購房者的眼球。據中成房業數據表明,2012年成都90平米左右的功能性三房市場占有率大概為20%,而2013年上半年,該數據已經上升到30%左右,增長近5成,功能性三房漲勢兇猛。不少業內人士認為,這和市場的需求密不可分,開發商主動迎合市場而創新的功能性三房得到了市場檢驗。

        房企搶占三房大市場
          自2012年光華逸家在成都市場上開創功能性小三房的概念之后,眾多房企也加入了功能性三房客源爭奪戰中。
          除了藍光coco系、保利花語系、國嘉逸家系三大派系外,綠地中心468公館、榮盛花語城、時代睿城、優品道上東區、綿世溪地灣等眾多項目皆推出了90㎡左右的主力房源,構成了房企搭臺,購房者唱戲的火爆局面。其中藍光coco金沙2期建筑面積73㎡,實得89平米三室兩廳一衛B1戶型,時代睿城主推建筑面積72㎡、實得88㎡的套二變套三C2戶型均得到眾多購房者青睞。而東原西岸推出的30余萬90㎡三房,更是受到購房者追捧。
          以保利花語系產品為例,保利葉語和保利春天花語等主力戶型的總價控制在50萬左右,使得剛需購房者的接受度異常的高。時代睿城38.9萬起的88㎡三房更是受到了購房者的追捧;麓山國際社區,在今年也推出了三房宣傳,“約95平方米中庭三房”,就能入住麓山的廣告十分吸引客戶;而今年樓市的“黑馬”榮盛發展,將推出三個全新項目,其主打的無不是中小戶型快銷產品,從40多平方米的套二,到80、90平方米的套三,在主城區通過控制總價來迎合購房者的需求。
          中成房業事業四部總監朱潔認為,功能性三房是為剛需人群設定的產品,除了保留傳統三房的功能外,其總價控制得也特別好,藍光COCO系和保利花語系普遍把總價控制在60萬以內,使得剛需人群的接受度非常高。

        功能性三房“蔓延”樓市
          在剛需追求套三房的同時,開發商也在緊貼市場脈搏。成都房產界普遍認為,2013年將屬于套三房的產品年,其產品形態將極大豐富。據中成房業數據顯示,2013年上半年,成都市主城區剛需物業供應206.76萬㎡,成交238.49萬㎡,銷量超出供應量31.74萬㎡。2012年成都90平米左右的功能性三房市場占有率大概為20%,而2013年上半年,該數據已經上升到30%左右,增長近5成,其中,70-90㎡正是購房者青睞的熱銷戶型。
          國嘉地產的三房已經占比七成,而藍光地產三房的成交占比達到了七成……這些大比重的數據,成為開發商判斷項目在市場占位的重要因素。中成房業相關負責人介紹,從上半年成都主城區住宅成交面積中位數來看,面積中位數增長緩慢,呈現典型的剛需階段特征??們r中位數由于單價中位數的上漲而相應上漲。從上半年成都大戶型物業的開盤認購率來看,大戶型物業開盤認購率同比沒有增加,甚至略有下跌。另外,改需物業在3月份成交最火爆時,成交占比也僅僅在27%左右,因此改需物業還遠遠未成為市場主流,目前剛需仍是市場的主導。
          業內人士認為,從獨處一室的蝸居到功能齊備的三房,再到三房的市場占有率提高,市場的風向正在發生改變,敏銳的開發商或者因勢利導或者順勢而為,積極尋找切入的機會。
          華西都市報記者徐潔瑩

        成都市公安局網監處

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