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        第三代剛需來襲 向高端房看齊

        2013-07-18 06:09:01 華西都市報

          @華西都市報:華府、大源、大面、大豐等熱點片區都出現了一批針對首次置業客群的品質剛需樓盤。剛需樓盤正在向傳統高端社區看齊,除了強調低總價外,更強調居住的舒適度和功能性。品質剛需樓盤的成交勢頭也遠遠高于傳統的中高端項目?! 〕?..



          

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        華西都市報:華府、大源、大面、大豐等熱點片區都出現了一批針對首次置業客群的品質剛需樓盤。剛需樓盤正在向傳統高端社區看齊,除了強調低總價外,更強調居住的舒適度和功能性。品質剛需樓盤的成交勢頭也遠遠高于傳統的中高端項目。
          成都的高品質項目是不屑與“剛需”為伍的,因為在這個市場上,曾經剛需代表的是簡單得近乎原始的物業形態。高密、低配置、無品質,是剛需的符號。雖然這個創立之初僅代表了購買人群購房狀態的詞,在很長一段時間里都擔負著某種不應有的歧義,也讓很多初次置業的購房者對剛需產生誤讀,但隨著剛需產品的不斷發展,升級換代,當有責任感的開發商重新正視“剛需”時,剛需房才終于大白于天下。
          “現在的剛需產品已經開始步入品質剛需時代。華府、大源、大面、大豐等熱點片區,現在都出現了一批針對首次置業客群的品質剛需樓盤?!碧旌戏慨a有關負責人說,剛需樓盤正在向傳統高端社區看齊,除了強調低總價外,更強調居住的舒適度和功能性,正因為如此,品質剛需樓盤的成交勢頭也遠遠高于傳統的中高端項目。

        剛需不是低品質的代名詞
          “剛需樓盤不能簡單地滿足居住功能,更要滿足舒適功能?!边@兩年,在樓市限購政策的壓力下,剛需購房者一方面希望買到性價比高的房子,另一方面對剛需房居住環境和品質也有了一定的要求,買房肯定愿意買舒適度高、配套好的房子。
          剛需購房族對品質的要求正在增強。在各大網站房產論壇中,不少剛需購房者都表達了對品質的渴望?!皠傂璺棵娣e小,總價低,但不能說剛需房就只能是臨街的房子,不能說就沒有小區環境、小區配套的房子,剛需房不是低品質的代名詞?!币幻小拔乙I房”的網友在網站上發帖說,現在不少開發商誤讀了剛需購房人群的需求,剛需購房人群,最需要的肯定是一套房子,但也需要有接近中高端樓盤的小區環境,小區配套設施,“畢竟剛需購房者購買第一套房后,短時間內也沒有實力再換房?!?br>  不少購房者都在網上呼吁更好的高品質剛需樓盤。特別是隨著樓市限購政策的嚴厲,剛需購房者對房子的要求也多了起來。面對購房者的需求,這兩年特別是今年以來,市面上的品質剛需樓盤銷售行情一路看好,比如藍光COCO系、保利的花語系、國嘉的逸家系樓盤的熱銷,就是剛需購房者對品質的認可。同樣,7月6日,天合在大豐亮相的凱旋公館,一亮相就以其小區環境、配套、項目毗鄰東風渠等具備高端樓盤品質,而吸引了上千購房者品鑒這個品質剛需樓盤。

        剛需產品邁向品質剛需時代
          這幾年,剛需成為樓市絕對購買主力,市場上的剛需盤猶如猛烈搖晃后的冰鎮可樂突然被擰開了蓋子,噴薄態勢不可阻擋。剛需的強勢爆發,在給樓市帶來暖意的同時,也不斷推動產品向前發展:剛需項目,不能僅僅追求低總價而忽視了居住空間、生活配套、交通環境等舒適指標,剛需的居住品質該如何得到保證?和所有產品一樣,剛需產品也會經歷萌芽、發展、成熟的過程。
          剛需盤雖然針對的大多是首次置業的購房人群,但它不是簡單產品的代名詞。剛需房經歷了2007到2009的萌芽期,讓購房者逐步接受了首次購房不追求面積的小戶型房源的選擇,這應算是第一代剛需房;
          2010到2012年剛需進入快速發展期,各大品牌開發商都在市場上大力推廣剛需產品,一時間青年置業、小三房等成為樓市熱點詞匯,這應該就是剛需房的第二代;
          到了2013年,已經在樓市里發展了近7年之久的剛需房,不再僅僅追求小面積低總價,更注重品質和配套等的完善,迎來產品的成熟期。其實,品質剛需在2012年已經在市場上開始出現,只是沒有2013年提得這么明確而已。
          現在東南西北,都有不少品質剛需項目,藍光·COCO金沙、保利葉語、南湖逸家項目、萬科·金潤華府、藍光錦繡城、天合凱旋公館等剛需樓盤,不僅滿足居住功能,更有水、大面積綠化、成熟完善的配套等,滿足人們對剛需樓盤品質的需求。

        環境配套功能更注重舒適品質
          以前的剛需房,容積率往往比較高,項目配套較為簡單,園林綠化比較粗糙。一些純粹的剛需盤,商住混雜情況嚴重,沒有明確的區分造成樓下的商鋪經常會影響樓上住戶;一些較大的樓盤,臨街的、犄角的往往是剛需產品,臥室就在馬路邊,客廳有些異形,剛需戶型好像成為填補小區角落的樂高積木。
          “剛需只是站在購房者需求角度的詞,不應該是指房屋本身?!碧旌系禺a營銷總監李彬認為,在剛需項目發展剛剛起步時留下的印象,覺得剛需就是高密的小戶型,配套簡單、臨街靠路,其實這是一種誤讀?!皠傂璨皇钦驹谄焚|的對立面,剛需不是簡單的代名詞?!彼J為,剛需應該和大戶型一樣享受同樣的舒適感、享用同樣的高端配套、占有同樣的資源,甚至應該更加精細。李彬說,他們打造的凱旋公館就是按照打造高端項目的要求來打造的剛需房,不僅小區環境很好,密度低,樓間距大,還在小區配備了運動休閑等設施;另外凱旋公館項目邊上就是一條河,讓剛需房也可享受河景,這在以前的剛需房是不可想象的。
          同樣,現在市面上的剛需房都更加注重環境、配套等跟進,讓剛需房也可享受和中高端樓盤一樣的環境和配套,同時也更兼顧居住的舒適性,在戶型上市面上“三房”大戰,正是剛需品質時代的有力證據。

        第三代剛需產品倡導回歸生活
          對于剛需,絕大多數的購房者最關注的就是價格和面積,也許是因為首次買房經驗不足,也許是因為資金緊張不敢奢求太多,所以有的開發商也就利用了這點心理,將剛需盤等同于低品質項目?!捌鋵嵅皇沁@樣?!本琵垈}御園項目負責人告訴記者,作為來自香港的房地產公司,受香港土地資源的限制,九龍倉對如何打造面積較小的戶型有更深刻的認識?!白罱覀儗⑼瞥鲇鶊@獨立組團‘御公館’,這就是為青年才俊打造的面積較小的組團?!痹撠撠熑苏J為,從倡導回歸從容生活的角度,居住面積的大小并不能影響生活的品質。
          類似凱旋公館、御公館這些第三代剛需產品,雖然戶型面積較小,但從產品空間設計到居住動線、尺度等,都突破了傳統剛需的范疇,拋棄全功能的設計理念。與此同時,第三類剛需產品最大限度地在公共空間保證了品質感和尊崇感。天合凱旋公館項目負責人告訴記者,他們的小戶型也設計成完全朝中庭景觀,園林設計也以豪宅的標準進行主題分區。九龍倉御公館更是共享御園130畝闊景法式園林及5000㎡億元級會所,保證了小戶型擁有大戶豪宅一樣的尊崇感。
          華西都市報記者姚長壽符小曉

        成都市公安局網監處

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