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        倫敦工業貨倉租金全球最高

        2013-07-18 06:09:06 華西都市報

            據高力國際剛發布的“2013年年中全球工業物業重點報告”指出,雖然全球經濟環境仍萎靡不振,但各國對倉儲物業及現代化分銷中心的需求仍然強勁。倫敦、中國香港及新加坡的貨倉租金位居前列,全球幾乎所有工業樓宇都已被市場吸納。高力國 際 美 國 首 席 經 濟 師...

          

          據高力國際剛發布的“2013年年中全球工業物業重點報告”指出,雖然全球經濟環境仍萎靡不振,但各國對倉儲物業及現代化分銷中心的需求仍然強勁。倫敦、中國香港及新加坡的貨倉租金位居前列,全球幾乎所有工業樓宇都已被市場吸納。高力國 際 美 國 首 席 經 濟 師 KC Conway表示:2013年上半年工業市場活動頗不均衡。預計部分市場會在年底反彈,物流和分銷中心空間需求增加,量身定制的地產項目將進一步發展。
          亞洲區內貨倉租金最貴的地區是中國香港、新加坡及東京,以當地貨幣計算,六個月的租金變化僅介乎0%至3.9%之間,抗跌能力強勁。高力國際亞洲區研究及咨詢行政董事盧永輝表示,雖然亞洲區內多個國家的本地生產總值增長表現遜于預期,西方國家進口需求減弱,但亞洲的物流倉儲項目整體需求仍保持穩定,東南亞多個國家的私人消費回升,是優質物流地產需求背后的主要推動力,尤其是以滿足當地分銷商的需求為甚。而優質物流項目的供求失衡,是導致亞洲的貨倉租金不斷上漲的原因。市場上優質新供應有限,而外包物流服務供應商正積極尋找優質物流物業,以搶占當前的業務增長機會。
          高力國際指出,工業物業需求繼續增長,尤其是亞洲及美洲地區。例如,中國香港優質貨倉、廠房物業供不應求,幾乎全部被占用。2014年下半年之前并無新供應落成,在此環境下,物流公司只好在租期屆滿前一年便與業主協商續租事宜,而一些業主則預租尚未到期的單位。同時,租戶若需要擴租或控制租賃成本,便不得不考慮將部分業務分散至品質較次的物業。在青衣區的新供應釋出前,這種趨勢仍會持續。而北京的優質貨倉租金呈雙位數增長,因自2011年以來需求強勁,空置率徘徊在2.74%左右,截至2013年第一季度末,北京物流項目每月租金較去年同期大幅增長11.41%至每平方米人民幣35.55元。其間,由于可支配收入增加及政府計劃提高物流行業效率,上海優質物流地產的需求預計會持續。
          華西都市報記者李暉

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