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        逆勢突圍尋找市場供需平衡點

        2015-01-16 06:44:16 華西都市報 觀樓市

          嘉賓:正合地產董事長毛勇  2014年客戶觀望情緒嚴重,市場迅速進入調整期,成交面積、金額全面下降。與此同時,客戶來訪也隨之下降,成交周期延長,市場活力減弱。這一頹勢會不會延續到2015年呢?  2015年,我們認為市場將開始尋找新的供需平衡點,價格的波動也將與供求...

          

        嘉賓:正合地產董事長毛勇
          2014年客戶觀望情緒嚴重,市場迅速進入調整期,成交面積、金額全面下降。與此同時,客戶來訪也隨之下降,成交周期延長,市場活力減弱。這一頹勢會不會延續到2015年呢?
          2015年,我們認為市場將開始尋找新的供需平衡點,價格的波動也將與供求關系密切相關。
          就成都而言,通過正合地產測算,市場總庫存(項目后期存量+土地存量)主城區僅為1586萬平米,相較2013年大幅下滑32%,為歷年最低值。其中最為重要的是,在占據市場銷售份額76%的70多個市場熱銷項目中,近半數均在6個月內售罄。因此,主城區供應略有不足,將促使價格穩定。與中心城區相比,郊縣存量巨大,集中供應剛需產品,同質化嚴重,各郊縣均價也逐步靠近。同時,考慮剛需客戶無明顯地緣傾向,購房最看重軌道交通及價格。剛需市場沿地鐵沿線形成所有房源對比,呈現高競爭性。
          回顧2014年數據即可看出,在整體市場下降的背景下,主城區改善高層單項目月均銷售套數約25套,與2013年基本持平。但同時,正合地產在深訪改善客戶時,也發現他們更關注居住生活品質,如優質的教育配套、物管服務、戶型功能設計更貼合自身需求、外部大環境的安靜舒適、鄰居的和諧相處等。但目前市場能完全滿足客戶需求的房源較少,因此部分客戶選擇了觀望。
          投資客戶投資動能進一步下滑。目前,股票市場的活躍、理財產品的涌現,對投資類客戶資金形成分流;以及不動產登記正式啟動,房產稅預期促使投資客戶投資更為謹慎。但今年各類投資公司的風險教育,投資客戶會將房產作為大額存款安放,同時考慮租金與房價之間的回報,進行長期理性投資。
          華西都市報記者李暉

        成都市公安局網監處

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