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        成都有條件成為 城鎮化浪潮中的受益者

        2015-01-16 06:44:17 華西都市報 觀樓市

          嘉賓:著名經濟學家劉勝軍  今日,榜樣中國·華 西 房 產TOP50排行榜頒獎盛典即將啟幕?! ”敬问⒌?,著名經濟學家劉勝軍將作為主講嘉賓,與成都地產界上百名開發商老總共論房地產趨勢與未來?! ∈⒌鋯⒛辉诩?,劉勝軍在接受華西都市報記者采訪時,坦言其看好成都樓市...

          

        嘉賓:著名經濟學家劉勝軍
          今日,榜樣中國·華 西 房 產TOP50排行榜頒獎盛典即將啟幕。
          本次盛典,著名經濟學家劉勝軍將作為主講嘉賓,與成都地產界上百名開發商老總共論房地產趨勢與未來。
          盛典啟幕在即,劉勝軍在接受華西都市報記者采訪時,坦言其看好成都樓市的發展前景。
          針對樓市過去一年的表現,劉勝軍分析稱,2014年上半年,多地樓市現“下行”行情,甚至個別區域一度出現崩盤跡象。隨即,各級政府展開了救市行動,國慶前后央行亦開始放松限制,到2014年底,一線城市房價已經企穩。但是由于投資者預期的轉變、庫存量較大、房價收入比過高,部分區域的房價依然存在下行壓力,消化庫存需要一定時間。
          另一方面,近期大牛市的啟動,吸引大量資金入股市,對房地產形成負面壓力。在他看來,進入2015年,隨著央行貨幣政策的松動,在貨幣超發的大格局下,樓市依然有上行空間?!白罱胄斜硎?,2015年將靈活運用各種工具組合,保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長?!被谶@一信號,劉勝軍對未來樓市做出如下預測:受制于庫存因素,房價上升速度將放緩,且出現區域分化。
          “新常態”下,成都的房地產發展前景如何?
          提及新常態,劉勝軍指出,如果說過去十年的增長動力主要來自投資、出口、人口紅利、房地產等因素,這些動力如今都已經進入下降通道。
          新常態下的增長應該實現增長動力的切換,逐步培育三大新的增長引擎:創新、消費、城鎮化。
          這其中,隨著城鎮化的深入,房地產行業將迎來機遇與挑戰。
          據劉勝軍分析,與其他中等收入水平國家相比,中國的城鎮化率只有53%,戶籍標準的城鎮化率只有35%,這是一個“幸運空間”。
          大力促進城鎮化,不僅可以帶來基礎設施、住房、醫療、養老、教育領域的海量投資,也是解決“三農問題”的根本出路。推進城鎮化,不是政府造城,而是讓市場力量自發地推動。政府的任務是:第一,逐步降低城鎮化的戶籍壁壘;第二,完善城鎮化的基礎設施與社會保障體系,避免“貧民窟”之類的城市病。
          “相對于京滬廣深,成都房價并不高。成都作為中國幸福指數最高的城市,是養老的好去處。加之成都周邊旅游資源極其豐富,未來有望吸引更多有錢有閑一族?!痹趧佘娍磥?,成都應該做好城市規劃,改善環境和交通,避免大城市病,這樣就可以成為城鎮化浪潮中的受益者。
          華西都市報記者盧佳麗

        成都市公安局網監處

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