2015年 迎接新地產生態圈

“黃金時代結束，白銀時代已來臨”
　　地產邁入新一年，從當下樓市發展態勢和宏觀經濟背景下看，地產行業已進入理智時代，清淡氛圍繼續籠罩市場，開發商開始感嘆“這個行業不好做了”。
　　不過，行業變局依然在醞釀?！霸跍p少了政策之手的左右之后，市場逐漸回歸理性。在此關鍵時期，建立一個健康、可持續的房地產行業生態圈正當其時?！庇行袠I人士認為。在行情走冷的2014年，“限購、限貸”等調控政策紛紛退出市場，究竟將對市場產生怎樣的影響？可見，2015年也將是房地產行業恢復元氣、贏得未來的關鍵一年。

新一年樓市“謹慎看待”成主流
　　“黃金時代結束，白銀時代已經來臨”，地產行業最近流行的一句話，成為人們對當下樓市的最好注解。
　　雖然從2014年四季度開始，相關部門便密集的調整了樓市政策，部分緩解了房地產市場下滑的走勢，但樓市卻仍未迎來明確的走向，并未出現人們期待中的樓市火爆行情。同時，2015年將繼續當下的清淡行情，“房地產的黃金時代已經結束，以平常心對待，而不是誰都可以挖一桶金?！?br>　　銷售的疲軟反映居住需求。盡管最近頻頻出臺放松購房限制、降息降準的調整和刺激，依然未對市場有太大的拉動，“這個現象以前是不存在的?！睆某擎偦?、人口、經濟、住房飽和度等各類指標來看，除了北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面不可避免，行業的經營含金量將出現很大的退步。
　　中國社科院的最新發布報告認為，一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降。房價將以軟著陸為主，不會出現整體崩盤，各級政府將密集推出救市政策。

新一年樓市熱門地塊依然搶手
　　盡管市場和輿論在傳達市場的不利局面，但長期從事房地產開發的企業依然平穩地邁進，尤其是一二線城市的優質地塊，依然是拍賣場上的香餑餑，堅定房地產市場的態勢依舊堅決。上海、北京、杭州等熱門城市，成交態勢依然良好。
　　雖然對2015年的房地產市場還不能做出較為明確的判斷，不少品牌房企仍在積極拿地的舉動來看，卻也無聲地反映出了這些房地產企業對明年樓市的態度，“拿地的主力仍然是品牌房企或區域龍頭房企?！?br>　　從近期土地市場的成交情況來看，品牌企業尤其熱衷一二線重點城市，對未來的市場預期仍然看好，從剛性居住需求和城市化進程來看，對房地產的需求仍然是大量存在的。
　　12月26日，成都土地市場以拍賣方式出讓4宗國有建設用地使用權，兩宗成功出讓，1宗延期拍賣，1宗流拍，成交總價約22.72億元，從新年伊始，傳統強勢房企萬科、恒大、首創等地產企業，也已經紛紛斥巨資拿下主城區優質土地?！?015年，地產市場的政策調控預計減碼，市場逐漸回歸常態，可以想象，一個更加符合市場規律、可持續的房地產行業生態圈會慢慢形成?！?br>　　華西都市報記者方志勇