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        2015年 迎接新地產生態圈

        2015-01-16 06:44:19 華西都市報 觀樓市

          “黃金時代結束,白銀時代已來臨”  地產邁入新一年,從當下樓市發展態勢和宏觀經濟背景下看,地產行業已進入理智時代,清淡氛圍繼續籠罩市場,開發商開始感嘆“這個行業不好做了”?! 〔贿^,行業變局依然在醞釀?!霸跍p少了政策之手的左右之后,市場逐漸回歸理性。在此...

          

        “黃金時代結束,白銀時代已來臨”
          地產邁入新一年,從當下樓市發展態勢和宏觀經濟背景下看,地產行業已進入理智時代,清淡氛圍繼續籠罩市場,開發商開始感嘆“這個行業不好做了”。
          不過,行業變局依然在醞釀?!霸跍p少了政策之手的左右之后,市場逐漸回歸理性。在此關鍵時期,建立一個健康、可持續的房地產行業生態圈正當其時?!庇行袠I人士認為。在行情走冷的2014年,“限購、限貸”等調控政策紛紛退出市場,究竟將對市場產生怎樣的影響?可見,2015年也將是房地產行業恢復元氣、贏得未來的關鍵一年。

        新一年樓市“謹慎看待”成主流
          “黃金時代結束,白銀時代已經來臨”,地產行業最近流行的一句話,成為人們對當下樓市的最好注解。
          雖然從2014年四季度開始,相關部門便密集的調整了樓市政策,部分緩解了房地產市場下滑的走勢,但樓市卻仍未迎來明確的走向,并未出現人們期待中的樓市火爆行情。同時,2015年將繼續當下的清淡行情,“房地產的黃金時代已經結束,以平常心對待,而不是誰都可以挖一桶金?!?br>  銷售的疲軟反映居住需求。盡管最近頻頻出臺放松購房限制、降息降準的調整和刺激,依然未對市場有太大的拉動,“這個現象以前是不存在的?!睆某擎偦?、人口、經濟、住房飽和度等各類指標來看,除了北上廣深等局部地區,行業整體已經呈現過剩局面不可避免,行業的經營含金量將出現很大的退步。
          中國社科院的最新發布報告認為,一二線城市房價將繼續下滑,三四線城市房價將穩中有降。房價將以軟著陸為主,不會出現整體崩盤,各級政府將密集推出救市政策。

        新一年樓市熱門地塊依然搶手
          盡管市場和輿論在傳達市場的不利局面,但長期從事房地產開發的企業依然平穩地邁進,尤其是一二線城市的優質地塊,依然是拍賣場上的香餑餑,堅定房地產市場的態勢依舊堅決。上海、北京、杭州等熱門城市,成交態勢依然良好。
          雖然對2015年的房地產市場還不能做出較為明確的判斷,不少品牌房企仍在積極拿地的舉動來看,卻也無聲地反映出了這些房地產企業對明年樓市的態度,“拿地的主力仍然是品牌房企或區域龍頭房企?!?br>  從近期土地市場的成交情況來看,品牌企業尤其熱衷一二線重點城市,對未來的市場預期仍然看好,從剛性居住需求和城市化進程來看,對房地產的需求仍然是大量存在的。
          12月26日,成都土地市場以拍賣方式出讓4宗國有建設用地使用權,兩宗成功出讓,1宗延期拍賣,1宗流拍,成交總價約22.72億元,從新年伊始,傳統強勢房企萬科、恒大、首創等地產企業,也已經紛紛斥巨資拿下主城區優質土地?!?015年,地產市場的政策調控預計減碼,市場逐漸回歸常態,可以想象,一個更加符合市場規律、可持續的房地產行業生態圈會慢慢形成?!?br>  華西都市報記者方志勇

        成都市公安局網監處

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