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        需求減弱 蓉甲寫市場存量增大

        2015-01-16 06:44:22 華西都市報 觀樓市

            日 前 ,高力國際成都分公司發布“2014年第四季度成都甲級寫字樓報告”稱,成都市甲級寫字樓市場在新增供應的前提下需求 有 所 減弱,存量增至148萬平方米,市場整體空置率環比僅小幅下降2.2個百分點;而市場平均租金基本與上個 季 度 持平。供應新增47,000平方...

          


          日 前 ,高力國際成都分公司發布“2014年第四季度成都甲級寫字樓報告”稱,成都市甲級寫字樓市場在新增供應的前提下需求 有 所 減弱,存量增至148萬平方米,市場整體空置率環比僅小幅下降2.2個百分點;而市場平均租金基本與上個 季 度 持平。

        供應新增47,000平方米
          2014年第四季度,成都甲級寫字樓市場有47,000平方米的新增供應,推動市場總存量增加至1,487,963平方米,環比上漲3.3%。其中,華置中心的高區入市為中央商務區帶來32,000平方米的新增供應,推動區域存量增加至243,395平方米,環比上漲15.1%;而成都國際科技節能大廈的中低區在本季度全部推出,為大源子市場帶來15,000平方米新增供應,區域存量增至325,638平方米,環比上漲4.8%。

        需求 較上季度有所減弱
          2014年第四季度,成都甲級寫字樓市場整體需求較上季度減弱,導致整體空置率環比下降2.2個百分點至34.5%。
          四季度市場租賃需求主要源于遷址、擴租和續租等原因,而租戶多來自于制造、電子、金融、咨詢等行業。代表性成交包括:華地恒通地產在通威國際中心承租2,000平方米(整層);富士施樂在來福士廣場承租1,800平方米(整層);畢馬威在成都國際金融中心(IFS)承租1,500平方米;以色列駐成都領事館在晶融匯承租1,200平方米;老鳳祥珠寶在航天科技大廈承租1,100平方米;圣熙商貿在華置中心承租1,000平方米;浙江精工鋼結構集團有限公司在成都國際中節能大廈承租485平方米。

        租金環比、同比均微降
          2014年第四季度,成都甲級寫字樓市場平均租金環比微幅下降0.2%或同比下降2.0%,至人民幣111.8元每月每平方米。按子市場劃分,僅金融城子市場和人民南路子市場平均租金環比上漲(2.4%和2.0%),而中央商務區子市場、大源子市場以及東大街子市場則錄得區域租金環比下降(2.1%、1.9%和1.2%)。

        2015年 將繼續面臨下行壓力
          高力國際據各項目進度預估,2015年第一季度成都甲級寫字樓市場將迎來兩個甲級寫字樓項目入市,帶來約109,832平方米的新增供應。其中,睿東中心寫字樓將為東大街子市場帶來89,239平方米的新增供應,而凱德·天府寫字樓將為人民南路子市場帶來20,593平方米的新增供應。
          高力國際預估,未來短期內成都甲級寫字樓需求將難以實現大幅增長,因此市場吸納壓力預計將繼續加大,現有項目和新供應項目或將提供包括租金優惠或其他推廣策略以吸引租客或留住現有租客。因此市場整體平均租金預計在2015年將繼續面臨下行壓力。 華西都市報記者李暉制圖 姚海濤

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