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        樓市星盤 再現強者恒強定律

        2015-01-16 06:44:23 華西都市報 觀樓市

            盤點2014年樓市星盤,最亮眼的那顆星依然非保利莫屬。成都房企銷售排行業已塵埃落定,保利地產以備案金額94.55億元 ,備 案 面 積104.6萬平方米的成績,再次奪得“雙冠王”。藍光、萬科、綠地、華潤、中海、龍湖、置信緊追其后?! ‰m然從成交量和成交金額上來看,2...

          


          盤點2014年樓市星盤,最亮眼的那顆星依然非保利莫屬。成都房企銷售排行業已塵埃落定,保利地產以備案金額94.55億元 ,備 案 面 積104.6萬平方米的成績,再次奪得“雙冠王”。藍光、萬科、綠地、華潤、中海、龍湖、置信緊追其后。
          雖然從成交量和成交金額上來看,2014年相比2013年均有所下降。不過在業內人士看來,2014年TOP20房企市場集中度達41%,同比2013年還上升了7個百分點。這也意味著,這一輪行業洗牌正在加劇,樓市的行業集中度有進一步提升的趨勢。
          根據成都透明房產網數據顯示,2014年房地產行業步入白銀時代,樓市整體業績較前年明顯下滑,全域成都成交金額合計1757億元,同比下降14%。TOP20房企成交金額共計729億元,同比下降10%,TOP20成交面積共計846萬平米,同比下降8%。
          不過,位于銷售榜前列的開發商仍然是保利、藍光、萬科、綠地、華潤、中海、龍湖、置信等品牌房企。相較于2013年,品牌房企銷售突破百億元,銷量破百萬方,創造歷年之最,TOP20房企成交金額共計813億元,TOP20成交面積共計918萬平米,均出現一定程度的下滑。
          雖然2014年第四季度,受益于理性化的定價、進一步放開的優惠幅度,以及多項政策利好,樓市成交有所好轉,全域成都共計成交792萬平方米,環比上漲37%;但受制于前三季度住宅市場成交同比下降23%的低迷,最終仍未能夠力挽狂瀾。
          其中,保利和藍光仍然領跑群雄,顯示出強大實力。保利以備案金額94.55億元,備案面積104.6萬平方米的成績,奪得“雙冠”,而藍光則以備案金額85.12億元,備案面積98.18萬平方米緊隨其后,并遠遠甩開了眾多房企。從全國來看,這一對“雙雄”也依舊是贏家。在中國指數研究院發布的2014中國房地產銷售額百億企業榜中,保利與藍光分別位列第4位與第27位。
        龍頭逆勢擴張 行業集中度上揚
          除了銷售金額呈現下滑,TOP20的入圍門檻來看也呈現降低的趨勢,成都房企TOP20前年銷售金額前20強的入圍門檻是合能的23.85億元,去年則是中糧的19.36億元;銷售面積前20強的入圍門檻則由前年的24萬平方米,降低至去年的22萬平方米。
          雖然2014年房地產市場整體成交呈現下滑態勢,但龍頭房企逆勢擴張,搶占市場份額,仍然顯示出強者恒強的局面。根據成都透明房產網的統計,2014年,TOP20房企市場集中度達41%,同比2013年上升7個百分點。
          品牌房企并未在弱市中縮減規模,仍然持續擴大市場份額。保利全年備案項目共22個,藍光備案項目共29個。土地市場“龍虎之爭”,拍賣現場頻頻出手。2013年至2014年,保利拿地1089畝,藍光累計拿地1064畝,彰顯出強大的企業實力。
          在業內人士看來,房地產行業的黃金時代已經過去,2014年是最考驗開發商開發實力的一年,從產品定位到營銷推廣,從資金實力到運營能力,房地產開發進入了精細化時代,綜合實力占優的品牌房企可能更有優勢,一些中小房企則面臨被淘汰出局的命運。
        搶新年開局 1月火力全開
          對于2015年,眾多開發商負責人在接受華西都市報采訪時都使用了謹慎樂觀一詞,因此搶時間,搶市場仍然是各大房企的首要工作。保利、藍光、藍潤、萬科、龍湖等標桿房企均已經把1月視為了全年戰略的重中之重。藍潤地產1月投向市場的住宅和商業產品逾50億,而保利、藍光推貨總值也超150億。由于樓市未來走勢不確定因素特別多,一開年就有不少項目打折銷售,以圖“跑得快”,迅速回籠資金,減少銷售壓力。如藍潤宣傳“單價兩萬買主城區一樓底商,優惠力度超過去年任何一家品牌房企”。龍湖地產280、380平米戶型清水現房立減90萬元等。
          在龍湖、中糧等房企集中火力促銷的同時,各路開發商也在紛紛思考2015年的戰術打法。業內人士認為,房地產黃金十年結束,比拼規模的時代也已經過去,舊的發展方式或已不再適應新的形勢,如何玩轉新時期下的房地產還需不斷探索。 華西都市報記者鄒宇

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