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        該不該收房產稅

        2013-12-06 07:09:18 華西都市報

          □吳昊新浪微博:@成都輕年作者簡介:實效機構執行董事、首席顧問?! 】催@樣子,房產稅在十八屆三中全會以后,真的要來了?! ∥覠o意從稅收的物權歸屬這個法律角度探討房產稅。因為前十年的物業擁有者,真的享受了很多好日子?! ∨e例來...



          

        □吳昊

        新浪微博:@成都輕年作者簡介:實效機構執行董事、首席顧問。
          看這樣子,房產稅在十八屆三中全會以后,真的要來了。
          我無意從稅收的物權歸屬這個法律角度探討房產稅。因為前十年的物業擁有者,真的享受了很多好日子。
          舉例來說,張三出去工作,要獲得薪水回報,付出至少8小時時間,并確保工作結果為企業創造了效益,每月才能領到薪水。為此,他每天必須早出晚歸,并為工作質量,走完16年素質教育。故而有人說,除開群體生活能力的訓練外,教育投資,是一件很虧本的事情。
          如果張三買了套房,他會驚喜地發現,每年房價都在上漲。除了付錢收房外,張三的這份收益,居然什么都沒有做。
          每年招商引資活動,制造各類城市營銷,為的是吸引各種人等,到該城市來發展定居,無形中就為張三的房子,制造了需求大于供應的局面。每年巨額的城市配套投資,地鐵修建,道路擴容,變電站功率升級,以及常規三件套:公園/學校和醫院。這有利于提高城市整體風貌的大事件,其實都是落在地圖上,落在張三那套房子的周圍。
          張三捏著一套房,搭上了整個城市化的大車,所以這些年來,他不勞而獲了巨額的固定資產收益。
          如果城市化速度如此再來十年,既不會有房產稅,張三那套房的價格還會上漲。但是不得不面對的現實是,農村人口已經掏空,城市營銷的搶人游戲格局已定。也許還有50萬人口的地級市,變為100萬人口,但是不會再有城市,從500萬上漲到2000萬。特大城市的膠著,以及農村人口的掏空,城市化結束快速時代。
          一個城市從500萬人口變為1500萬了,以后變為2000萬就很緩慢了,那就精耕細作,好好利用這1500萬人,進行產業升級,通過提高人均收入,來讓人民變得幸福和獲得足夠的財政收入吧。
          當城市再無人口大規模增加的機會,也就不會有巨額的基礎設施投資拉動。只能靠服務業收入來增加所得。且先不管服務業是否那么爭氣,但是很快就會出現一個現象。居民提高的收入,很大一部分交給了房東。假若張三把自己那套房子租給了小李,小李崗位工資漲了2000元,但是張三的房租也漲了500元,小李還多了1500元,終于可以在樓下的服裝店多買兩件衣服了,服裝店的房東租金每平米漲了50元。
          你覺得房產稅,會不會收起來?

        成都市公安局網監處

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