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      因疫情未辦公可申請場地租金減免?企業合同履行影響解讀

      2020-03-02 17:42:00   來源: 天虎科技
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      疫情防控之下,企業復工復產進度不一,難免會遇到合同履行受到阻礙的情況,是否能被認定為合同法下的不可抗力呢?企業該如何應對?


      2月27日晚,虎哥聆聽了一場在線分享:天馳君泰律師事務所周樂律師,從「新冠肺炎疫情對于合同履行的影響以及事務處理」的角度出發,結合目前各地已出臺的司法指導意見及類似判例,分析疫情對買賣合同、金融貸款合同、不動產租賃合同等企業常見商務合同的影響,并提出相關處理建議。


      周樂律師專注于為企業提供全流程的法律顧問服務,在制造業、房地產行業的糾紛處理以及爭議解決方面擁有豐富的執業經驗。


      疫情的性質


      新冠肺炎疫情是否屬于「不可抗力」呢?想要從法律角度弄明白本次新冠肺炎疫情對于合同履行的影響,就必須明確新冠肺炎疫情的性質。在合同法的條款中,有一條「有約從約」的原則。如果說在原先確立的合同中本身將突發的公共衛生事件或重大傳染病列為了「不可抗力事件」,那么根據有約從約原則,本次的疫情就屬于不可抗力。

      但是對于沒有事先明確不可抗力的合同項目來說,就需要依據法定的要求。從特點上看,這次新冠肺炎疫情具有極強的傳播力,從傳染源預防、診療方案、特效藥物等難點,以及政府為了防控新冠肺炎疫情所采取的一系列措施,基于一般合同當事人來說也無法被預見,因此也同樣符合「不可抗力事件」。


      但需要強調的是,本次疫情被確定為「不可抗力事件」并不必然構成合同中的「免責事由」。


      疫情對于合同履行的影響


      我國現行對于不可抗力所帶來的法律后果主要體現在《合同法》第117條、《合同法》第94條以及《民法總則》第180條三條法律規定上,基本確定了由于不可抗力可以免除全部或部

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